Vilă Grandioasă 650 mp+Spațiu Comercial 110 mp Tătărași Teren 968 mp

PROPRIETATEA care iti ofera mai mult decat spatiu: iti ofera PERSPECTIVA! 🔥

Aducem in atentia investitorilor locali si regionali o proprietate atractiva din punct de vedere comercial/rezidential.
Discutam despre una din cele mai temeinic construite resedinte de familie din regiune, care imbina cu maxim succes latura rezidentiala cu cea comerciala, prin faptul ca pe proprietate se desfasoara activitati comerciale generatoare de venituri.

Proprietatea se afla pe Strada Ion Creanga nr. 12, cu acces din strada principala si se invecineaza in mod direct cu Ateneul Tatarasi si Spitalul de Neurochirurgie. Pozitionarea este una exceptionala, iar atentia la detalii a constructorului a implicat materiale de constructii de cel mai inalt nivel care sa elimine total orice sursa externa de poluare fonica.

Vila este prevazuta pe Demisol, Parter si Etaj si poate sustine printr-o autorizatie de constructie inca un etaj, functie de necesitatile de natura rezidentiala sau comerciala ale noului proprietar. Amprenta la sol a vilei este de 225 mp, iar suprafata utila totala in acest moment este de 554 mp. De asemenea, proprietatea cuprinde inca o cladire de 110 mp, in incinta careia se desfasoara activitati comerciale. Aceasta se afla chiar la strada principala, cu un vad pietonal si trafic intens rutier si pietonal, avand in acelasi timp rolul de a proteja zona rezidentiala a proprietatii, care se afla in plan secund.

Suprafata totala de teren pe care se intinde proprietatea este de 968 mp, cu un POT de 50% si CUT 1.8.

La demisol se afla un garaj extrem de spatios, o camera tehnica si cateva spatii care pot indeplini mai multe functiuni.
La parter avem un living spectaculos, bucatarie inchisa, baie, 2 dormitoare plus un master bedroom prevazut cu baie proprie. Tot aici avem si o zona de terasa.
La etaj, avem 2 dormitoare, o baie si multe spatii de depozitare care pot fi recompartimentate dupa necesitati. In total, casa este compusa din 5 dormitoare, 3 bai, 1 bucatarie, 1 living si multe spatii de depozitare si relaxare.

Casa a fost construita in 2001 si modernizata constant pana in momentul actual. Constructia este realizata din placi de 30 cm de BCA, are 2 centrale termice Wiesmann si un boiler de 300 l Wiesmann. Un alt atu in perspectiva de fructificare a potentialului comercial il reprezinta curentul trifazic. Exista patru aparate de aer conditionat, sistem de alarma si supraveghere video a proprietatii. Izolatiile interioare sunt import Italia si au dublu rol, termic si fonic, avand la baza 2 randuri de rigips.
Tamplaria este din PVC, de asemenea dubla, cu tripan cu camera de 20 cm de aer dublata de inca un tripan. Toate aceste demersuri si investitii au fost realizate pentru a oferi un confort maxim in conditiile in care locatia este intr-un punct extrem de circulat al orasului.

Acoperisul este unul spectaculos, fiind refacut in 2017 de o echipa de specialisti avand o bogata expertiza internationala, impreuna cu tigla import Italia. Treptele exterioare sunt din granit poros. Din punct de vedere protectie solara, exista multiple rulouri si jaluzele orizontale din aluminiu pe baza de telecomanda. Accesul in garaj cat si pe proprietate se face pe baza de telecomanda.

Tinand cont de pozitionarea geografica, dimensiunile proprietatii si terenului, posibilitatea de extindere a cladirii, locuri de parcare, proprietatea poate fi fructificata ideal din punct de vedere investitional printr-o reconversie completa pentru domenii de activitate diverse: medical, educational, recreational etc.
Ca urmare a investitiilor masive in constructia si modernizarea ulterioara a cladirii, aceasta are un scor maxim din punct de vedere al eficientei energetice, avand clasa energetica A.

Reprezentare exclusiva si deschidere spre colaborare cu orice agentie locala sau nationala.

Prețul pachetului complet: 1.750.000 euro!